Kapershoekseweg 12

Een huis met mogelijkheden ziet u niet alleen, dat voelt u direct. Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam is zo'n woning: een leuke eengezinswoning, gelegen op eigen grond, met drie slaapkamers die wacht op een nieuwe eigenaar met nieuw ideeën! Een echte opknapwoning waar u de kans krijgt om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning is gelegen op een fijne locatie in Hoogvliet, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Voor de boodschappen en winkels kunt u terecht in winkelcentrum Hoogvliet, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor de woning zeer geschikt is voor gezinnen.

Met metrostation Hoogvliet en meerdere busverbindingen op korte afstand reist u eenvoudig naar onder andere Rotterdam, Schiedam en Spijkenisse. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A4 snel bereikbaar, waardoor u met de auto binnen korte tijd in Rotterdam, Europoort of richting Zeeland bent.

Voor ontspanning hoeft u eveneens niet ver van huis. In de omgeving vindt u diverse groenvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en recreatiegebied het Ruigeplaatbos, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur.

Begane grond
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich tevens een praktische stenen berging met een eigen entree, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinspullen.
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

De tuingerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet de ruimte van een aangename lichtinval. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, die gunstig is gelegen op het oosten. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon en beschikt u over voldoende ruimte om een gezellig terras of een groene tuin aan te leggen.

De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een plavuizenvloer. Hoewel de keuken functioneel is ingericht, dient deze evenals de rest van de woning te worden gemoderniseerd, waardoor u de mogelijkheid heeft deze volledig naar eigen smaak vorm te geven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop, voorzien van vloerbedekking, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een plavuizenvloer en behangwanden. De kamers bieden volop mogelijkheden om te worden ingericht als comfortabele slaapkamers, kinderkamers of een thuiswerkplek.
De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douchegelegenheid, een wastafel met planchet en spiegel, een tweede toilet en een verwarmingselement. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en een prettige hoeveelheid daglicht.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Aansluitend treft u een ruime zolderkamer, die dankzij de afmetingen uitstekend geschikt is als derde slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer.

Deze woning verkeert in een gedateerde staat en dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Voor de handige klusser of koper met een duidelijke woonvisie biedt dit echter een uitgelezen kans om de woning volledig naar eigen smaak af te werken. De praktische indeling, drie slaapkamers, de fijne tuin en de goede ligging vormen daarbij een uitstekende basis voor een heerlijk familiehuis.

Bijzonderheden
- Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;
- Notariskeuze aan verkoper (Groenveld en van Houdt te Barendrecht)
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1980;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 106m²
- Perceeloppervlakte: ca. 152 m²
- Oplevering in overleg/kan spoedig.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Ook wordt er een “as is, where is- clausule” opgenomen daar verkoper niet zelf bewoond heeft